热点聚焦：房地产市场释放哪些新信号？

近日，国家统计局发布1—8月全国房地产市场数据和8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。1—8月，全国二手房交易网签面积54923万平方米，同比增长10.6%；8月，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅继续收窄。

“今年以来，各地区各部门坚持因城施策，调整优化房地产政策，持续控增量、去库存、优供给，多渠道盘活存量商品房、化解库存，扎实推进城市更新，积极推动住房制度调整和优化，加快构建房地产发展新模式，效果正在逐步显现。”国家统计局新闻发言人、总经济师付凌晖近日在国新办新闻发布会上表示。

二手房交易增加

(相关资料图)

成交量是衡量房产市场活跃度最直观的指标之一。看新房，国家统计局数据显示，1—8月，新建商品房销售面积49880万平方米，同比下降12.1%。看二手房，根据住房城乡建设部数据，1—8月，二手房交易网签面积54923万平方米，同比增长10.6%。其中，二手房网签面积已连续多个月高于新房销售面积。

“尽管新建商品房交易减少，但随着二手房交易的增加，房地产市场交易总量趋于稳定。”付凌晖说，随着我国房地产市场发展阶段的变化，市场交易格局正在发生深刻调整，过去以新房交易居多正逐步转向以存量房交易居多，这是一个重要变化。

根据市场机构克而瑞公布的数据，1—8月重点20城二手住房成交面积12509万平方米，同比增长6.9%，增速较1—7月扩大0.2个百分点。8月，重点20城二手住房成交规模明显高于新建住宅成交规模，二手房市场的活跃度更高。

“二手房和新房都可以解决住房的需求。房子回归居住属性，其大宗消费品属性越来越突出，热点城市刚性购房需求、基于结婚生娃的刚性改善需求占主导，他们更青睐于选择二手房。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，二手房分布的片区更多更广、总价和单价总体较低、马上能入住、片区生活便利度高且成本低、交通通勤更便利，这也是二手房交易保持增长的主要原因。

交易价格同比降幅收窄

看价格，8月70个大中城市中，38个城市新建住宅销售价格同比降幅比上月收窄，其中一线、二线、三线城市销售价格同比降幅分别比上月收窄了0.2、0.1和0.1个百分点。从二手住宅情况看，8月70个大中城市中，48个城市住宅销售价格同比降幅比上月收窄，其中一线、二线、三线城市销售价格同比降幅分别比上月收窄1.0、0.2、0.2个百分点。

从环比看，8月一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.2%，北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

数据显示，8月新房价格环比涨幅排名中，上海、无锡、徐州、沈阳、杭州、深圳、南宁、惠州、大连、宁波、合肥、厦门、广州等城市涨幅居前。“这得益于这些城市近期新房交易量稳定、‘好房子’产品热销。”李宇嘉认为，8月底发布商品住房销售制度改革新规后，一方面会在供给端优化结构，平衡供求关系，实现库存去化；另一方面，现房销售实现“所见即所得”，更好维护购房者的权益，会带动新房市场供给侧改革，并激发和牵引新的需求，促进供需总量和结构平衡，助力新房市场更快实现回稳向好。

新建商品房库存继续降低

值得注意的是，8月末，全国新建商品房待售面积同比下降1.1%，今年以来连续六个月下降，而且近几个月下降幅度还在扩大。其中新建商品房待售3年以下面积下降4.2%，短期库存去化效果更为显著。

“今年以来，各地区积极采取措施通过购房补贴、卖旧买新等支持政策，以及将库存房源转为保障房等多种方式，推动商品房去库存，取得积极成效。”付凌晖说。

付凌晖同时表示，近年来我国房地产市场供求关系出现重大变化，更好满足群众居住需求成为房地产市场发展新趋势。当前，群众居住需求呈现出向“好不好、适不适合”多元化发展转变的态势，智能、绿色、适老化等住房需求在增加。但是原有的房地产市场运行模式越来越难以适应房地产市场新变化，需要加快推动房地产发展模式转变。“今年以来，相关部门进一步深化住房公积金制度改革、完善商品房销售及其配套制度等，推动构建房地产发展新模式。从未来发展看，随着这些政策措施落实落地，将有助于推进我国房地产市场转型发展，更好满足群众美好生活需要。”付凌晖说。